税率和门槛会变动。现行数字集中存放在一处：新加坡房产规则参考页。
大多数人听到的简短说法是“外国人在这里不能买房”。这并不完全准确，实际情况因房产类型不同而分为三个不同层级。
外国人可以购买什么
私人共管公寓和公寓对外国买家开放，除融资和成本之外，对可购买的单位数量没有限制。真正的限制在于印花税：外国人购买的每一笔住宅，除按累进税率计算的标准买方印花税外，还须缴纳 60% 的额外买方印花税 (ABSD)，依据现行新加坡税务局 (IRAS) 税率。
外国人不能购买什么
有地住宅，包括洋房、半独立式住宅和排屋，须根据《住宅物业法》(Residential Property Act) 获得新加坡土地管理局 (SLA) 批准，除圣淘沙湾外基本上不会获批，即便在圣淘沙湾也仍需逐案取得 SLA 批准。组屋 (HDB) 完全不对外国人开放；只有新加坡公民，以及符合特定条件的永久居民，才能购买转售组屋。
自由贸易协定例外
根据自由贸易协定 (Free Trade Agreement, FTA) 的规定，新加坡税务局 (IRAS) 将美国国民，以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民和永久居民，在 ABSD 方面视同新加坡公民。这意味着购买第一套房产适用 0% 的 ABSD，而非标准的 60%。
实例演算
一位非 FTA 的外国人购买一套 S$2 million 的公寓，需缴纳累进制买方印花税 (BSD) S$69,600，加上 60% 的 ABSD S$1,200,000，印花税合计约 S$1,269,600，须在签署购买选择权 (Option to Purchase, OTP) 后 14 天内缴付。
常见的后续问题
外国人通过公司购房，会改变 ABSD 税率吗？
会，而且情况只会更糟，而不是更好。通过公司或信托购房适用 65% 的实体 ABSD 税率，高于个人外国人的 60%，且无论国籍均适用。这也会使符合资格的国民以个人名义购房时本可享受的任何自由贸易协定豁免失效。
FTA 国民需要提供什么证明才能获得 0% 的 ABSD？
对于美国，起决定作用的是国籍而不是居住身份，仅持美国绿卡不符合资格；您必须是美国国民（公民）。对于冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士，国民和永久居民均符合资格。买家需向其产权转让律师 (conveyancing lawyer) 出示护照，以进行印花税评估，并应在交易完成前确认所需文件的具体要求。
外国人购买商业物业需要缴纳 ABSD 吗？
不需要。外国买家购买新加坡商业物业，包括办公室、零售、分层地契 (strata) 的餐饮 (F&B) 空间，以及 B1/B2 类工业空间，无需缴纳额外买方印花税，因为商业交易完全豁免 ABSD。60% 的税率和有地住宅的限制仅适用于住宅购买。
常见问题 (FAQ)
外国人可以在新加坡购买组屋吗？
不可以。转售组屋和预购组屋 (BTO) 仅限新加坡公民，以及符合特定条件的永久居民，且须自获得永久居民身份起等待 3 年。外国人无法通过任何计划购买组屋。
是否有外国人只需缴纳较低的 ABSD？
有。根据 IRAS，美国国民，以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民和永久居民，根据自由贸易协定的规定，在 ABSD 方面被视同新加坡公民，购买第一套房产适用 0% 而非 60%。
考虑以外国人身份在新加坡购房？
在您作出任何承诺之前，Winfred 会针对您的国籍和具体情况，核算确切的 ABSD、融资和资格数字。
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