助理营销顾问 (Associate Marketing Consultant) · Crestbrick Pte Ltd · English / 中文
买进自己所推荐房产的房产顾问
我在 30 岁之前，于新加坡降温措施最频繁的几年里，建立了一个由五套房产组成的组合。我所经历的每一种结构、每一项策略、每一次失误，如今都成为我服务客户时所用方法论的一部分。
CEA R073319H。拥有九年新加坡房产经验。Crestbrick Pte Ltd (L3010886H)。以投资者为先的视角始终不变。
数字一览
方法论
「金钱、时机与安全」(Money, Timing & Safety) 房产组合分析 (Property Portfolio Analysis)
大多数经纪向您展示的是房源。我向您展示的是一份「金钱、时机与安全」分析，在您签署任何文件之前，先判断这笔交易对您的具体情况是否合理。
这笔交易的全部成本究竟是多少，您负担得起吗？买方印花税 (BSD)、额外买方印花税 (ABSD)、律师费、佣金、装修，加上每月的现实支出：按揭、维修保养费、房产税，以及租金收入（如有）。在任何客户签署购买选择权 (OTP) 之前，我都会搭建完整的交易成本结构，并在更高的新加坡隔夜平均利率 (SORA) 情景下，对每月数字做压力测试。
这处房产在 10 年的组合规划中处于什么位置？退出路径是否清晰？之后的升级路径是什么，各项行动应按什么顺序进行？每一笔交易都要评估它通向何处，而不只是今天的成本。
如果情况发生变化，什么会出问题？总债务偿还比率 (TDSR)、按揭服务比率 (MSR)、最低居住期限 (MOP)、卖方印花税 (SSD) 期限、公积金 (CPF) 应计利息、ABSD 减免 (remission) 资格，这些是规则层面的事项，一旦出错，代价比所省下的佣金更高。在推荐任何结构之前，我会核查每一项监管限制和下行风险。
为什么不同于一般经纪
以投资者为先的思维。赚取佣金，但对数字诚实。
是的，我在完成的交易上赚取佣金。这就是这门生意。但当数字不成立时，我曾经放弃交易，并告诉客户不要买。我也用自己的钱做过同样的事，所以我的建议才有所不同。
大多数经纪接受的训练是促成交易。我接受的训练是分析。房产组合分析源自我在 2018 年因为没有针对个人现金流对持有期做压力测试，而在自己的一处房产上亏了钱。这次失误正是分析中「金钱」与「安全」两部分存在的原因。
当交易很好时，我会告诉您。当它不好时，我同样会告诉您，并以书面形式向您说明原因。
我服务的对象
五类客户，一套方法论。
组屋升级客户
已满 MOP 的家庭，希望搬入私人公寓。我会梳理升级的测算：净所得、ABSD 风险敞口、贷款价值比 (LTV)，以及应当先卖后买还是先买后卖。
产权重组夫妻
希望同时拥有两套房产的已婚夫妻。回本分析将判断，在您的价位下，产权重组节省的税款是否超过其成本。
房产投资者
已拥有房产、希望增加组合的业主。我会测算第三套房产的 ABSD 风险敞口，以及租金收益率是否足以抵偿永久性的印花税成本。
外国买家
非居民如何应对新加坡 60% 的 ABSD、LTV 限制和自由贸易协定 (FTA) 豁免。在推荐任何购买之前，我会梳理完整的法律结构。
家族办公室
新加坡房地产的多代财富配置。信托结构、为未成年人设立的生前信托 (living trust)，以及跨代房产规划。
资质与注册信息
免费 · 30 分钟 · 无需承诺
预约房产组合分析通话
Winfred 会梳理您目前的产权状况、升级目标和 ABSD 风险敞口，并给您一份书面计划，而不是推销话术。
Winfred Quek · CEA R073319H · Crestbrick Pte Ltd · L3010886H