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外国买家 · FTA 豁免群体

自由贸易协定 (FTA) 豁免买家：五种护照，适用新加坡公民的额外买方印花税 (ABSD) 税率。

如果您持有美国、瑞士、列支敦士登、冰岛或挪威的护照，购买新加坡住宅时无需缴纳 60% 的外国人 ABSD，您将被视同新加坡公民。仅这一条，在 S$2M 的住宅上就价值 S$1.2M。本页将说明其具体运作方式、哪些人符合资格，以及需要留意的陷阱。

豁免名单及其由来

两项自由贸易协定构成了这项豁免：

• 美国新加坡自由贸易协定 (USSFTA)，适用于美国国民。
• 欧洲自由贸易联盟 (EFTA) 与新加坡自由贸易协定，适用于瑞士、列支敦士登、冰岛和挪威的国民及永久居民。

这两项协定都包含国民待遇条款，要求新加坡在印花税方面，给予这些国家公民的待遇不得低于新加坡公民。新加坡通过新加坡税务局 (IRAS) 的 ABSD 减免 (remission) 机制来落实：FTA 国家的公民买家按新加坡公民税率缴税，而非外国人税率。

谁符合资格：准确定义

IRAS 列明了符合资格的人群。您必须在购买当日持有符合资格的身份。具体而言：

• 美国国民，适用。IRAS 仅列明美国国民，因此并非美国国民的美国永久居民不适用。
• 瑞士、列支敦士登、冰岛和挪威的国民及永久居民，均适用于 EFTA 与新加坡自贸协定，与 IRAS 的列示一致。

实际情况是：仅持美国绿卡不符合资格，而持有四个 EFTA 国家之一的永久居留身份则符合资格。签署前，请务必与您的产权转让律师 (conveyancer) 确认您的身份。

资料来源：IRAS，依据自由贸易协定可获 ABSD 减免的外国人 (Foreigners eligible for ABSD remission under Free Trade Agreements)，2026 年 10 月 21 日核对。

为什么欧盟和英联邦国家不在豁免之列

这是最常见的误解。欧盟与新加坡自由贸易协定 (EUSFTA) 不包含美国新加坡自贸协定 (USSFTA) 和 EFTA 与新加坡自贸协定所具有的购房者国民待遇条款。欧盟护照持有人，无论是德国、法国、荷兰还是意大利公民，均需缴纳完整的 60% 外国人 ABSD。英国同样如此（脱欧后没有对应的独立 FTA），澳大利亚（加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定 (CPTPP) 并无帮助）、加拿大、日本、印度、中国也一样。

这是有意为之：FTA 豁免范围很窄，因为新加坡的房地产降温措施是经过深思熟虑的。只有在相关条约明确要求的情况下，才存在这项豁免。

联名购买：以税率最高的买家类别为准

两位买家共同购买时，ABSD 税率按税率最高的买家类别（即 ABSD 负担最重的个人）确定。示例：

• 美国公民 + 新加坡公民：适用新加坡公民税率（两人首套房均为 0%）。
• 美国公民 + 非 FTA 外国人：适用 60% 的外国人税率，因为非 FTA 的配偶会把税率拉高。
• 瑞士公民 + 新加坡永久居民 (PR)：适用 PR 税率（PR 的首套房为 5%）。

实际含义：护照不同的夫妻应考虑是否仅将产权登记在 FTA 公民名下。这需要谨慎的婚姻财产安排；应由产权转让律师带您梳理税务和法律保障两方面的利弊取舍。

产权转让律师的角色：明确的 FTA 申报

该豁免不是自动适用的。在电子印花申报时，产权转让律师必须：

• 申报买家符合资格的国籍。
• 确定适用的 FTA（USSFTA 或 EFTA 新加坡自贸协定）。
• 在印花税计算中适用新加坡公民税率。
• 保留相关文件，以备 IRAS 核实。

如果产权转让律师的标准模板默认按外国人税率收取，事后再退款，您就制造了一个不必要的现金流问题。请从购买选择权 (OTP) 阶段起，就聘请有处理 FTA 豁免买家经验的产权转让律师，并明确向其提出。

双重国籍与文件

IRAS 并未针对每一种双重国籍情形公布通用规则。请告知您的产权转让律师您持有的所有国籍，将支持 FTA 申请的护照存档备查，并在依赖该处理方式之前，向 IRAS 确认。

战略角度：FTA 买家真正的优势所在

首套房 0% 是最醒目的好处。更大的长期好处是第二套房按 20% 而非 60% 缴纳 ABSD。以 S$1.5M 的第二套公寓为例，差额为 S$600k，这正是让持 FTA 护照的投资者得以建立小型新加坡房产组合、而税率不至于高到令人却步的那种复利效应。

对只买一套房的买家，FTA 主要是让新加坡市场变得可以进入。对买两套房的买家，它会实质性地改变回报。对买三套及以上的买家，30% 的税率与新加坡公民相同，差异消失。

阅读外国买家 ABSD 策略，了解完整的多套房回本测算。

常见错误

• 以为美国绿卡可享受 FTA 待遇。IRAS 仅列明美国国民。永久居民仅适用于瑞士、列支敦士登、冰岛和挪威。
• 与非 FTA 配偶联名购买，却没有核对税率。家庭适用的税率将以两人中较差的为准。
• 产权转让律师在缴付印花税时忘记申报 FTA。税率默认按外国人 60% 计算。可以退款，但流程缓慢。
• 以为通过公司架构购房可以保留 FTA 待遇。无论股东国籍为何，实体税率均为 65%。一律以个人名义持有。

Winfred 如何协助 FTA 豁免买家

首次通话将确认符合资格的国籍，测算相对于 60% 可节省的 ABSD，并为您匹配一位处理过 FTA 印花税申报的产权转让律师。Crestbrick 曾为美国公民和瑞士公民买家处理过核心中央区 (CCR) 和其余中央区 (RCR) 的单位。首次沟通免费提供房产组合分析 (Property Portfolio Analysis)。

常见问题 (FAQ)

五个：美国、瑞士、列支敦士登、冰岛、挪威。根据 IRAS，瑞士、列支敦士登、冰岛和挪威的国民及永久居民，以及美国国民（不含永久居民），适用新加坡公民的 ABSD 税率。

美国与新加坡自贸协定涵盖美国；EFTA 与新加坡自贸协定涵盖四个 EFTA 成员国。两者均包含印花税方面的国民待遇条款。

不可以。欧盟与新加坡自贸协定没有同样的印花税国民待遇条款。

不可以。CPTPP 成员身份并不延伸 ABSD 豁免。

IRAS 并未针对每一种双重国籍情形公布规则。请告知您的产权转让律师您持有的所有国籍，以便将符合资格的国籍记录在案，并在依赖该处理方式之前，向 IRAS 确认。

FTA 群体的客户（美国、瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登国民）通常通过 Zoom 远程完成交易。文件签署使用电子版 OTP 和授权书 (power of attorney)。FTA 申请在 OTP 阶段连同护照和支持国籍的证明文件一并提交，Winfred 会与新加坡的产权转让律师协调，确保 FTA 文件正确齐备。