招牌服务
对您在新加坡房产状况的结构化诊断：您今天处于什么位置、风险在哪里，以及您最清晰的前进路径。
什么是房产组合分析 (PPA)？
大多数要做出 S$1M 以上房产决定的人，手中的信息并不完整。他们知道自己的收入和公积金 (CPF) 余额，却没有厘清自己的额外买方印花税 (ABSD) 风险敞口、应计利息负债、总债务偿还比率 (TDSR) 上限，或者如果今天出售，扣除所有成本后房产的实际价值。
房产组合分析是一场 30 分钟的结构化沟通，我会用「金钱、时机与安全」(Money, Timing & Safety) 框架，为您梳理完整的全貌。您离开时会清楚自己所处的位置和可选方案，且没有任何义务必须采取行动。
「金钱、时机与安全」(Money, Timing & Safety) 框架
您目前的房产是否值得继续持有？如果换房，您的财务状况会是怎样？我们会查看剩余租约、每平方英尺价格 (PSF) 与可比项目的对比、租金收益率和增值轨迹，同时评估公积金应计利息风险敞口、归还公积金后的净权益、下一次购房的 TDSR 上限、现金储备，以及如果今天出售您实际能到手多少。
从您目前所处的位置到您想要达到的位置，最清晰的行动顺序，无论是换房升级、置办第二套房产、优化产权结构，还是把握退出时机。
下一步行动的 ABSD、利率飙升或空置情况下的现金流压力、房产为唯一资产时的集中度风险，以及未来降温措施带来的政策风险。
您将获得什么
适合哪些人预约
接近最低居住期限 (MOP) 的建屋发展局 (HDB) 组屋屋主
弄清楚是升级到私宅、购买第二套房产，还是原地不动，以及数字究竟怎么说。
购买第二套房产的夫妻
厘清 ABSD、产权重组是否合理，以及如何安排购买的先后次序，避免白白损失 S$200k 的印花税。
检视房产组合的投资者
检查现有持仓是否仍然值得占用资金，或者考虑到当前利率和收益率，重新配置是否更合理。
做出承诺之前的首次购房者
在签署任何文件之前，确认预购组屋 (BTO)、转售组屋还是私宅，是否适合他们的收入、公积金和人生时间表。
无需填表，没有废话。预约一个时间，我们来梳理您的情况，无论您已准备好行动，还是只是提前思考。
Winfred Quek · CEA 注册号 R073319H · Crestbrick Pte Ltd · CEA 执照编号 L3010886H
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